阿鲁达田园尊贵 T3 庄园别墅
这是一处将 291 平方米单层 T3 精致别墅与 7,360 平方米广阔沃土完美融合的稀缺田园圣地。
物业拥有双份独立产权，尊享极致私密性与无遮挡全景田园风光，
是您在紧邻里斯本圈内开启奢华乡村生活、精品文旅或农业投资的多元杰作。
项目概览 (Property Overview):
这处迷人的独立别墅坐落于阿鲁达-杜什维纽什（Arruda dos Vinhos）备受追捧且极其宁静的核心地带，独享一处占地达 7,360 m² 的宏伟私人庄园土地。住宅总建筑面积为 291 m²，采用高效舒适的单层大空间布局，全屋采光极佳。除了高标准的主建筑外，整个庄园由两份独立的产权证组成，土地极为肥沃，目前已悉心种植了多种葱郁的果树。无论是作为追求高品质生活的私人宅邸、精品乡村旅游及婚礼活动中心的商业开发，还是作为极具保值能力的庄园资产配置，这都是一处不可多得的珍稀机遇。
建筑特性与室内亮点 (The Residence & Interior Highlights):
室内动线紧扣居住福祉，单层空间规划拥有极佳的开阔度与功能性：
社交核心区域：设有大面积的宽敞客餐厅一体化空间，格局方正，通透的自然光线使其成为家庭欢聚的完美核心。
高功能性厨房：厨房内部空间宽敞开阔，动线流畅合理，完美满足日常烹饪与高端家政的多元需求。
温馨卧室区域：包含三间比例精衡、光照充足的舒适卧室，并贴心配备两间现代高品质卫浴。
高潜力阁楼层：大宅自带极具开发潜力的宽阔阁楼空间（Sotão），未来可轻松改造为私人书房、影音室或独立客房。
安全停车储藏：物业内包含优化的内部收纳空间以及一个高安全性的独立闭合车库（Garage Box）。
核心参数 (Key Specifications):
售价：€950,000
类型：独立别墅 (T3)
面积：291 m² 总建筑面积 | 246 m² 实用面积
占地面积：7,360 m²
楼层：单层建筑
年份：2004 年
停车：包含私人独立车库
核心亮点：7,360 m² 私人庄园、双份独立产权、成熟果园、独立车库、高潜力阁楼、开阔全景绿化景观
户外私人绿洲 (Outdoor Oasis & Grounds):
超大观景庭院：宽敞的私人前院与 quintal 空间，可为您提供俯瞰整个区域郁郁葱葱绿色山峦的无敌全景。
庄园级生态地块：占地 7,360 m² 的广阔沃土，自带成熟的家庭果园，同时是未来发展私人葡萄园种植或各类现代农业项目的理想圣地。
顶级隐私屏障：成熟且安静的社区自然环境，确保了整个庄园拥有 360 度的绝对私密遮蔽与安宁的生活体验。
战略位置：庄园底蕴与便捷交通 (Strategic Location):
位于 Rua do Convento do Vilar，该区域因拥有大量底蕴深厚的历史建筑与充满魅力的顶级豪宅庄园而闻名：
世外桃源风光：深处风景如画的自然绿化带核心，在保持离尘不离世的乡村高品质生活的同时，生态环境绝佳。
无缝接驳首都：拥有极为便利的公路网络，能够快速接入主干道高速，让您在短时间内轻松往返于里斯本市中心。
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