项目概览 (Property Overview)

该物业位于 Rua Vítor Damas，坐落于一栋维护良好的 2010 年建筑的 7 楼。

这处宏伟的 T3 复式住宅以其宽阔的比例和卓越的自然光线脱颖而出。

总建筑面积达 250㎡，户型设计巧妙，包括超大社交区域、设施齐全的宽敞厨房以及适应性极高的阁楼层。

该房产目前出租至年底，代表了在声名卓著的卢米亚 (Lumiar) 区的顶级投资机会，距离里斯本顶级私立学校和最大城市公园之一仅几步之遥。

室内布局 (Interior and Layout)

室内设计旨在最大程度地适应各种生活方式，具备极高的灵活性：

• 社交核心：37.5㎡ 的起居与餐饮空间，令人印象深刻，可直接通往私人阳台。

• 美食厨房：17.5㎡ 的全套配置空间，设有独立的洗衣区域，确保家庭组织的优化。

• 卧室：三间比例协调的房间，包括一间 16.16㎡的主卧套房，拥有极佳的阳光照射。

• 多功能阁楼 (Sotão)：宽敞的上层空间，配备完整卫浴，非常适合作为家庭办公室、影音室、图书馆或额外的客房。

高端配置与设备 (Premium Features & Equipment)

• 储物与效率：入户玄关和走廊设有嵌入式衣柜，并优化了食品储藏区。

• 停车与储物：包含 两个专属停车位 和一个私人储藏室 (Arrecadação)。

• 气候与安全：配备空调系统，位于设有电梯的安全建筑内。

• 朝向：全天拥有卓越的阳光照射。

核心参数 (Key Specifications)

• 售价：€990,000

• 类型：复式公寓 (T3)

• 面积：250㎡ 总建筑面积 | 210㎡ 实用面积

• 楼层：7 楼（带电梯）

• 年份：2010 年

• 停车：包含 2 个车位

• 状态：目前出租至年底

• 核心亮点：多功能阁楼、4 间卫浴、阳台、顶级学区

战略位置：教育与交通连接 (Strategic Location)

位于卢米亚 (Lumiar) 的优质住宅区，一切便利触手可及：

• 高效交通：可立即通往南北轴线 (Eixo Norte-Sul) 和第二环线 (2nd Circular)。步行即可到达 卢米亚和康查斯 (Lumiar / Quinta das Conchas) 地铁站（黄线）。

• 自然与休闲：距离 康查斯与百合公园 (Quinta das Conchas & Lilases Park) 仅几分钟路程，这是里斯本最优秀的城市绿地之一，非常适合家庭休闲。

• 精英教育：位于顶级学区，邻近 圣托马斯学院 (São Tomás)、曼努埃尔·贝尔纳德斯学院 (Manuel Bernardes) 和葡萄牙皇家学院 (Real Colégio de Portugal) 等知名学府。

• 商业配套：周边拥有完善的超市网络（Continente, Pingo Doce）、药店和各类本地商店。

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